为促进北京市房地产市场平稳健康发展，更好满足居民改善性住房需求 ，有效发挥市场机制作用 ，坚持首都城市战略定位，落实好城市总体规划 ，8月8日 ，北京市住房和城乡建设委员会 、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》），自2025年8月9日起施行。
一 、《通知》明确符合条件家庭在本市五环外不再限制购房套数
北京城市总体规划实施以来 ，五环外平原新城地区宜居宜业水平和综合承载力显著提升 ，为了更好地满足居民改善性住房需求，促进职住平衡，《通知》明确 ，符合本市商品住房购买条件的居民家庭 ，购买五环外商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数 。即：京籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满2年及以上的非京籍居民家庭，购买五环外商品住房不限套数 。同时 ，《通知》明确 ，对成年单身人士在本市购买商品住房的，按照居民家庭执行限购政策。
居民家庭购买五环内商品住房的政策不变 ，京籍居民家庭五环内限购2套 ，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非京籍居民家庭五环内限购1套 。
二 、《通知》从四方面加大了住房公积金支持力度
（一）扩大首套房公积金贷款支持范围 。《通知》明确，对借款申请人（含共同申请人 ，下同）在本市无住房但全国范围内有1笔已结清公积金贷款记录的 ，由此前认定为二套房，调整成认定为首套房。以房屋总价400万元 ，公积金贷款100万元 、贷款年限30年为例 ，由二套房调整为首套房后，首付款最高减少60万元，月供最高减少253元 。
（二）加大二套房公积金贷款支持力度 。在最高贷款额度方面 ，《通知》明确 ，将二套房公积金贷款最高额度由60万元提高至100万元，大力支持改善性住房需求。如借款人满足适用公积金支持建筑绿色发展、支持多子女家庭购房等政策的条件 ，还能享受贷款额度上浮的政策优惠 ，最多上浮40万元，最高可贷款140万元。
在最低首付款比例方面 ，《通知》明确 ，将二套房公积金贷款最低首付款比例，由购买五环内住房不低于35% 、购买五环外住房不低于30% ，统一调整为不低于30% ，不再区分五环内外 。
（三）提高每缴存公积金一年可贷额度 。《通知》明确，由每缴存公积金一年可贷10万元提高至可贷15万元。借款人申请120万元贷款 ，由原需要缴存公积金11年零1个月 ，降低为缴存7年零1个月 。如借款人满足适用公积金支持建筑绿色发展 、支持多子女家庭购房等政策的条件，还能享受贷款额度上浮的政策优惠，最多上浮40万元 ，首套住房最高可贷款160万元 。
（四）落实《北京市深化改革提振消费专项行动方案》 ，《通知》明确，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款。目前 ，缴存职工购买本市新建住房且已签订购房合同的 ，可通过提供网签合同编号提取住房公积金支付购房首付款，同时申请公积金贷款 。
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